«А это безопасно?»: что нужно знать о покупке недвижимости онлайн Откровенный разговор с управляющей Галереи застройщиков Тюмени
Новые ипотечные ставки в 6,5% подогрели интерес покупателей к недвижимости. Горожане стремятся взять квартиру под выгодный процент, но как это сделать онлайн – знают не все. На что обратить внимание при виртуальном просмотре жилья? Как оформить ипотеку, не выходя из дома? И сколько придётся заплатить за электронную подпись? Об этом и не только в прямом эфире в «Инстаграме» - управляющая Галереей застройщиков Тюмени Тамара Фомина.
Кажется, что покупка квартиры онлайн сложнее, чем в живую. Однако эксперты уверяют: новый способ приобретения недвижимости требует минимум усилий и всего 2 дня. Вот пошаговая инструкция для тех, кто до сих пор не понял, как это работает.
Шаг первый: выбрать жильё
Поиск подходящей квартиры или дома, наверное, самый сложный этап. Особенно, если заниматься этим самостоятельно. Нужно мониторить разные сайты и каждый день просматривать десятки (если не сотни) объявлений. Однако есть способ упростить этот процесс.
Например, сайт Галереи застройщиков Тюмени стал единой площадкой для офисов продаж надежных и популярных девелоперов города. Здесь разместили объявления по 21 жилому комплексу – это 5 190 квартир. Чтобы найти подходящую квартиру, достаточно воспользоваться сортировкой и вбить свои критерии отбора - и сервис предложит варианты по всем ЖК.
- Мы не агентство недвижимости, комиссии не берем. Цены на квартиры подгружаются с сайтов застройщиков, поэтому у нас всегда актуальная информация по стоимости, скидкам и наличию, - делится Тамара Фомина.
Шаг второй: посмотреть квартиру
Если остерегаетесь ехать на просмотр в живую, запишитесь на виртуальную экскурсию. Многие застройщики снимают обзоры на планировки заранее. Однако можно попросить менеджера отправиться на стройку со смартфоном и показать всё, что вас интересует, онлайн.
- Раньше такой возможности не было, - вспоминает управляющая Галереей застройщиков Тюмени. - Вход на стройку всегда был закрыт, поэтому покупателям показывали только демо-квартиры. Сейчас же менеджер может попасть на любой этаж и показать именно те планировку и вид из окна, которые вам нужны.
Когда стройка только в самом разгаре и показывать ещё нечего, менеджер отправляет буклеты. Убедиться в том, что ожидание совпадет с реальностью, можно по завершенным проектам застройщика, считает Тамара Фомина. И добавляет: покупать квартиру на этапе котлована выгоднее на 10-30%, и бояться недостроя не стоит.
- Сейчас все большинство девелоперы работают по проектному финансированию: банки тщательно их проверяют, контролируют все этапы возведения дома и финансовую деятельность. Да и застройщик замотивирован делать быстро и качественно, ведь деньги он получит после завершения работ.
Шаг третий: оформить онлайн-ипотеку
После того, как определился с квартирой, которую планируешь брать в кредит, нужно обратиться в банк. Но делать это самостоятельно не обязательно. Можно выслать все необходимые документы застройщику, который передаст их в финансовую организацию. После одобрения ипотеки в банк придётся съездить всего один раз – для подписания кредитного договора.
Среди выгодных предложений не только кредит с господдержкой под 6,5%*, но и сельская ипотека. С ней можно взять загородную недвижимость под 2,7%** годовых. Есть застройщики, которые предлагают ставку под 1,4%*** - если купить квартиру на этапе строительства.
Шаг четвертый: заключить сделку
Когда квартиру выбрали и кредит оформили, остаётся финишная прямая – онлайн-сделка. Подписание документов проходит онлайн, для чего покупателю потребуется электронная подпись. Платить за нее клиенту не нужно, все расходы на себя возьмёт застройщик. Горожанину только придётся выслать сканы ИНН, СНИЛС, паспорта и своё фото рядом с документом, подтверждающим личность. Всё остальное сделают юристы.
Переживать за чистоту такой сделки не стоит: все расчёты происходят только после регистрации. Покупатель производит оплату только после того, как получит на электронную почту зарегистрированный Росреестром договор. На практике электронная регистрация происходит всего за 2-3 дня.
- При обращении в МФЦ сделку регистрировали до 14 дней. В нашем офисе на Герцена, 60 мы делали это за неделю, но теперь с электронной подписью процесс ускорился. И нас радует, что мы научились так быстро реагировать и работать в онлайн-формате, - заключила Тамара Фомина.
Смогут ли видео-экскурсии полностью заменить просмотры квартир в живую? О чём лучше спрашивать менеджера во время виртуальной прогулки по жилому комплексу? И почему лучше брать квартиру в новостройке? Ответы на эти вопросы – в прямом эфире в «Инстаграме».
*ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк, лицензия №1481. По условиям ипотечной программы с господдержкой и процентной ставкой 6,5% покупателю необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%, сумма кредита не может превышать 3 млн рублей, а срок - 20 лет.
** условия по сельской ипотеке
***условия по семейной ипотеке на этап строительства
Кажется, что покупка квартиры онлайн сложнее, чем в живую. Однако эксперты уверяют: новый способ приобретения недвижимости требует минимум усилий и всего 2 дня. Вот пошаговая инструкция для тех, кто до сих пор не понял, как это работает.
Шаг первый: выбрать жильё
Поиск подходящей квартиры или дома, наверное, самый сложный этап. Особенно, если заниматься этим самостоятельно. Нужно мониторить разные сайты и каждый день просматривать десятки (если не сотни) объявлений. Однако есть способ упростить этот процесс.
Например, сайт Галереи застройщиков Тюмени стал единой площадкой для офисов продаж надежных и популярных девелоперов города. Здесь разместили объявления по 21 жилому комплексу – это 5 190 квартир. Чтобы найти подходящую квартиру, достаточно воспользоваться сортировкой и вбить свои критерии отбора - и сервис предложит варианты по всем ЖК.
- Мы не агентство недвижимости, комиссии не берем. Цены на квартиры подгружаются с сайтов застройщиков, поэтому у нас всегда актуальная информация по стоимости, скидкам и наличию, - делится Тамара Фомина.
Шаг второй: посмотреть квартиру
Если остерегаетесь ехать на просмотр в живую, запишитесь на виртуальную экскурсию. Многие застройщики снимают обзоры на планировки заранее. Однако можно попросить менеджера отправиться на стройку со смартфоном и показать всё, что вас интересует, онлайн.
- Раньше такой возможности не было, - вспоминает управляющая Галереей застройщиков Тюмени. - Вход на стройку всегда был закрыт, поэтому покупателям показывали только демо-квартиры. Сейчас же менеджер может попасть на любой этаж и показать именно те планировку и вид из окна, которые вам нужны.
Когда стройка только в самом разгаре и показывать ещё нечего, менеджер отправляет буклеты. Убедиться в том, что ожидание совпадет с реальностью, можно по завершенным проектам застройщика, считает Тамара Фомина. И добавляет: покупать квартиру на этапе котлована выгоднее на 10-30%, и бояться недостроя не стоит.
- Сейчас все большинство девелоперы работают по проектному финансированию: банки тщательно их проверяют, контролируют все этапы возведения дома и финансовую деятельность. Да и застройщик замотивирован делать быстро и качественно, ведь деньги он получит после завершения работ.
Шаг третий: оформить онлайн-ипотеку
После того, как определился с квартирой, которую планируешь брать в кредит, нужно обратиться в банк. Но делать это самостоятельно не обязательно. Можно выслать все необходимые документы застройщику, который передаст их в финансовую организацию. После одобрения ипотеки в банк придётся съездить всего один раз – для подписания кредитного договора.
Среди выгодных предложений не только кредит с господдержкой под 6,5%*, но и сельская ипотека. С ней можно взять загородную недвижимость под 2,7%** годовых. Есть застройщики, которые предлагают ставку под 1,4%*** - если купить квартиру на этапе строительства.
Шаг четвертый: заключить сделку
Когда квартиру выбрали и кредит оформили, остаётся финишная прямая – онлайн-сделка. Подписание документов проходит онлайн, для чего покупателю потребуется электронная подпись. Платить за нее клиенту не нужно, все расходы на себя возьмёт застройщик. Горожанину только придётся выслать сканы ИНН, СНИЛС, паспорта и своё фото рядом с документом, подтверждающим личность. Всё остальное сделают юристы.
Переживать за чистоту такой сделки не стоит: все расчёты происходят только после регистрации. Покупатель производит оплату только после того, как получит на электронную почту зарегистрированный Росреестром договор. На практике электронная регистрация происходит всего за 2-3 дня.
- При обращении в МФЦ сделку регистрировали до 14 дней. В нашем офисе на Герцена, 60 мы делали это за неделю, но теперь с электронной подписью процесс ускорился. И нас радует, что мы научились так быстро реагировать и работать в онлайн-формате, - заключила Тамара Фомина.
Смогут ли видео-экскурсии полностью заменить просмотры квартир в живую? О чём лучше спрашивать менеджера во время виртуальной прогулки по жилому комплексу? И почему лучше брать квартиру в новостройке? Ответы на эти вопросы – в прямом эфире в «Инстаграме».
*ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк, лицензия №1481. По условиям ипотечной программы с господдержкой и процентной ставкой 6,5% покупателю необходимо внести первоначальный взнос не менее 20%, сумма кредита не может превышать 3 млн рублей, а срок - 20 лет.
** условия по сельской ипотеке
***условия по семейной ипотеке на этап строительства
Поделиться
Другие новости